부동산 투자로 후천적 부자가 되라

한동안 뜸하다가 갑자기 부동산 책 몰아읽기를 할 때가 있다.그렇게 여러권 몰아서 읽다보면 "아 요즘 분위기는 이렇구나"를 느낄 수 있다. 하지만 워낙 요즘은 변화무쌍한 시장이기 때문에 책들이 몇개월 안되도 그때 그때 새 정책들이 나오기 때문에 따라잡질 못하는 느낌이 든다. 문재인의 정부의 부동산 안정화의 굳은 의지가 보이는 듯 하나 배가 어디로 갈지는 잘 모르겠다. 저자는 정말 없는 일도 만들어서 하는 열정적인 공인중개사임은 확실히 알겠다. 무려 책속에 이런저런 사연이 나오면서 관심있으시고 상담하고자 하시는 분은 하면서 핸폰번호가 기재되있다. 본인이 운영하는 네이버 카페 이름도 3번씩이나 등장한다. 많은 책을 봤어도 영업용 핸폰번호 공개하는 저자는 첨이다. 장난전화나 스팸들은 어떻게 처리하시려는 건지? 하는 노파심이 들정도였다. 저자가 20년을 중개사를 하면서 투자했던 것 주로 첨에는 분양권 투자 엄청 사고 팔았다고 한다. 그래서 큰 목돈도 마련하고 아이들 캐나다로 초등학교 졸업하고 유학도 보냈다고 한다. 그러다 2008년 미국에서 리먼 사태가 일어나고 국내까지 부동산이 폭락하고 거래가 거의 전무 하다 시피 했을 때 가정에 큰 위기가 왔었다고 한다. 그러면서 그떄 동료는 수익형으로 버틴 케이스를 말하면서 자신도 그 이후 자산증가형과 수익형을 적절한 비율로 투자한다고 한다. 여기서 추천하는 아이템들은 이주자택지 매매를 통한 상가주택을 짓는 것을 밀고 계시는 듯하다. 원룸빌딩이든, 오피스텔이든 단지내 상가든 무조건 월세를 받을 수 있는 것을 가지고 가라고 한다. 저자가 투자했던 청담동 빌라가 있었는데 그걸 사고 얼마있다가 8채를 통으로 사겠다는 사람이 나왔다고 한다. 다 허물고 거기에 빌딩을 지으려고 한다고 그래서 팔았는데 알고보니 그들이 차인표, 신애라 였다고 한다. 두 부부는 건물을 짓고 주로 아이들 학원 위주로 세를 주고 임대료는 주변시세 대비 50%만 받았다고 한다. 정말 두 부부는 많은 선행을 두루두루 하시는 것 같다. 돈이 있다는 것으로 비판을 받는 사회이기도 하지만 이렇게 반값 임대료 등으로 훈훈하게 사회사업하는 이들이 있다니 참 본받을 만 하다는 생각을 했다. 홍보성이 좀 짙어 보이는 책이긴 하지만 그 열정 만은 좀 느껴지는 책이었다. 나도 좀 열씸을 내 볼까라는 생각이 들게 하지만 부동산 기초지식을 습득하기에는 좀 부족했다.
당신의 투자는 진짜인가?

나날이 치솟는 물가에 꿋꿋이 오르지 않는 한 가지가 있으니, 바로 직장인의 월급이다. 당연히 월급만으로는 먹고살기 빠듯하다. 사람들은 자연스레 재테크로 눈을 돌린다. 주식, 펀드, 통장 쪼개기, 채권 등… 어떻게 하면 효과적으로 재테크를 할 수 있을지 알아보다가 부동산 투자를 발견하게 될 것이다. 하지만 아는 것이 없기에 일단 겁부터 먹고 어떻게 시작해야 할지 막막하기만 하다.

이 책 부동산 투자로 후천적 부자가 되라 는 이러한 부동산 왕초보들을 위해 부동산 투자 비법을 누구나 알기 쉽게 풀어냈다. 저자는 20년이라는 풍부한 현장 경험을 가진 국내 최고의 부동산 투자 전문가다. 그동안 부동산 중개인으로 일하며 자신도 직접 부동산에 투자해 온 저자의 남다른 투자 노하우가 담겨 있다. 이제 막 부동산 투자를 시작하는 사람이라면 이 책을 통해 진짜 투자를 만나 보자.

프롤로그 … 4

CHAPTER 1 당신의 투자는 진짜인가?
01 당신의 투자는 진짜인가? ▼ 15
02 월급도 받고 월세도 받는 똑똑한 직장인이 되라 ▼ 21
03 부동산 투자로 3년 안에 벤츠 타기 ▼ 29
04 세계적인 부자도 부동산에 투자한다 ▼ 37
05 부동산 골든타임에 투자하라 ▼ 44
06 소액 경매로 오피스텔 투자하기 ▼ 51
07 부동산 투자 1순위는 소형 아파트다 ▼ 58
08 직장은 당신을 부자로 만들어 주지 않는다 ▼ 65
09 당신의 미래를 책임져 줄 부동산에 투자하라 ▼ 71

CHAPTER 2 부동산 공부에 목숨 걸어라
01 신혼부터 부동산 투자를 공부하라 ▼ 81
02 부동산 공부가 최우선이다 ▼ 86
03 목적을 분명히 알고 공부하라 ▼ 93
04 부자들은 왜 필사적으로 부동산 공부를 할까? ▼ 99
05 상위 1% 부자들의 부동산 투자를 연구하라 ▼ 106
06 퇴근 후 부동산 투자 공부가 당신의 미래를 결정한다 ▼ 112
07 딱 1년만 부동산 공부에 미쳐라 ▼ 118

CHAPTER 3 수익형 부동산 투자가 답이다
01 왜 수익형이 답일까? ▼ 129
02 은퇴 후에도 월급 받는 임대사업자가 되라 ▼ 135
03 상가주택으로 꿩 먹고 알 먹기 ▼ 140
04 잘 지은 상가주택 열 아들 안 부럽다 ▼ 147
05 5년 안에 꼬마 빌딩 갖기 ▼ 153
06 삶의 질이 달라지는 부동산 투자를 경험하라 ▼ 159
07 불안한 노후 한방에 해결하는 원룸 빌딩에 투자하라 ▼ 165

CHAPTER 4 소액 투자로 16배 빠르게 부자 되는 법
01 3억 원으로 상가주택 짓기 ▼ 175
02 GTX, SRT를 연구하면 답이 나온다 ▼ 181
03 부동산 투자의 핵심은 타이밍이다 ▼ 186
04 직장인의 터닝 포인트, 부동산 소액 투자가 답이다 ▼ 194
05 공동투자로 빠르게 부자가 되라 ▼ 201
06 성공 투자를 원한다면 역발상으로 접근하라 ▼ 206
07 부동산 투자, 아는 만큼 보인다 ▼ 212
08 2년 안에 평생 열매 맺는 머니트리 만들기 ▼ 220

CHAPTER 5 부동산 투자로 후천적 부자가 되라
01 부동산 소액 투자로 후천적 부자가 되라 ▼ 229
02 후천적 부자가 된 사람들과 어울려라 ▼ 236
03 부자가 되려면 부동산 흐름을 파악하라 ▼ 243
04 늦게 시작해서 크게 성공하는 비법 ▼ 250
05 평범한 직장인에서 월세 받는 부자가 되라 ▼ 258
06 부동산 투자로 인생을 바꿀 수 있다 ▼ 264
07 현명한 투자로 여유 있게 살아라 ▼ 269

철학 광장

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